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因暴雨导致租赁的房屋漏雨，该谁来维修？

2024年03月27日 09:44 浏览：47 来源：政策解读

每年的7月下旬到8月上旬

是我国华北、东北地区降水最为集中的一段时期

北方汛期降雨分配集中

暴雨强度大，来势汹汹

近期

我国北方特别是华北及东北地区

降水天气明显增多

容易出现洪涝及次生灾害

如城市内涝、山洪、山体滑坡、泥石流等

针对汛期人民群众所关心的涉法问题

“辽宁普法”特邀律师为大家做简要分析

在洪水中丢失贵重或有纪念意义物品，刊登悬赏公告后，拾得人可以要求支付赏金吗？

《中华人民共和国民法典》第三百一十七条第二款、第三款规定：权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

根据以上规定，拾得人有权要求支付赏金。

出租人与承租人签订《房屋租赁合同》，但房屋被洪水淹没无法居住，承租人有权要求出租人返还租金吗？

承租人有权要求出租人返还已经交付的剩余租期所对应的租金，而对于已经实际发生租赁期限所对应租金出租人无返还义务。

因大暴雨导致租赁的房屋漏雨，谁应当维修？

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”之规定，出租人应当维修房屋直至可以居住。

因大暴雨导致租赁的房屋漏雨，承租人要求出租人维修，出租人不维修，承租人可以自己维修吗，费用谁承担？

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

暴雨、洪水来袭之时，为逃生而损坏了邻居的财产，是否应当承担责任？

《中华人民共和国民法典》第一百八十二条规定“”因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。危险是由自然原因引起的，紧急避险人不承担民事责任，可以给予适当补偿。

比如在洪水时，人们往往会在房顶上求生，此时可能踩坏砖瓦，那么不需要承担赔偿责任，可以适当补偿。

来源：辽宁普法微信公众号