“定金”与“订金”
是生活中常见的两个名词
很多人分不清楚
虽一字之差
它们之间法律含义却截然不同
相关案例
法院审理
根据李某提交的微信聊天记录可以证明，其通过微信转账给王某的1万元，属于“订金”性质，而非“定金”。订金是一方当事人为了交易需要向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保性质，而且双方未签订正式租赁合同，李某也未实际使用租赁房屋，故王某应当返还李某订金。关于返还订金数额，鉴于李某首先提出不租赁王某房屋，违反了诚信原则，应当承担相应的缔约过失责任。同时因李某口头约定租赁导致王某的门店空置一段时间，造成一定损失，但因王某未能提供相应证据证明其损失的相应数额，结合李某提出不租赁的时间，双方协商的租金情况酌定为3千元，剩余租赁订金7千元应当返还。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，判决王某返还李某订金7千元，双方均服判息诉。
依法为据 详实解析
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定金
“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。定金的履行规则是有明确的法律规定的，在给付定金一方原因导致合同不能履行时，其已交付定金是不予返还的；如是因为收受定金一方原因导致合同无法履行，则应双倍返还已收定金。（定金罚则的实现并不代表超出定金损失的责任就不予承担了，如果定金不足以偿付守约方的损失，守约方是可以主张超出定金部分损害赔偿的。）
定金成立必须满足以下要件：（1）最高限额不超过主合同标的的20%，（超出部分一般视为预付款）；（2）定金约定的方式必须是书面形式，（这是法定形式，如果只是口头约定则无效）；（3）定金是实践合同，以实际交付为成立要件，（如果没有交付，则视为没有约定定金）；（4）定金约定必须明确，（如果约定不明确则视为没有约定）。
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订金
订金，只是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质，不管是哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方都可以主张全额返还。（注意：这里不要误解，订金可以全额主张，不代表不承担违约责任，如果给付订金一方给对方造成损失的，对方可以要求承担损害赔偿；反之，支付订金一方不但可以要求对方返还订金，同时还可以要求对方赔偿违约损失。）
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适用定金与订金时注意要点
法条链接
民法典第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
民法典第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
民法典第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
稿件来源：辽宁普法综合自中国普法、豫法阳光
文章来源：辽宁普法微信公众号
